An costas a bhaineann le haistriú chuig teaschaidéal in Éirinn: tuarascáil 2026

D'athraigh deontas teaschaidéil na hÉireann ar 6 Deireadh Fómhair 2026: is féidir le teach suas le €14,500 a fháil anois, suas ó €12,500.⁵Tugann an tuarascáil seo le chéile an méid atá ar eolas i ndáiríre faoi chostas an aistrithe: praghsanna oifigiúla ó scéim deontais SEAI, rialacha an deontais, praghsanna oifigiúla breosla, agus taifead an CSO ar conas a théitear 1,367,605 teach a bhfuil BER acu. Nuair a dhéanaimid samhaltú ar fhigiúr, deirimid é agus taispeánaimid an obair.

Príomhthorthaí

1. Cosnaíonn jabanna fíora níos lú ná mar a thugann go leor treoracha le fios d'árasáin, agus thart ar an méid céanna do thithe. Ba é €16,741 airmheánphraghas SEAI do theaschaidéal i dteach leathscoite nó ceann sraithe thar jabanna a íocadh ó Eanáir go Meitheamh 2026; €17,000 do theach scoite, €16,000 do theach lár sraithe agus €9,025 d'árasán.²
2. Clúdaíonn an deontas an chuid is mó de jab tipiciúil i dteach, ach ní gach rud. Tá airmheánphraghas SEAI do gach cineál tí os cionn an uasmhéid €14,500. Faigheann teach €10,500 don teaschaidéal, móide suas le €2,000 ach amháin má theastaíonn radaitheoirí nua agus €2,000 ach amháin nuair a bhaintear coire nó córas cáilitheach. I gcomparáid leis an airmheánphraghas leathscoite, d'fhágfadh an €14,500 iomlán thart ar €2,241 le híoc, ach cosnaíonn go leor jabanna níos mó.
3. Is gnách gur saoire teaschaidéal le rith ná ola, ach ní i gcónaí. I dteach leathscoite tipiciúil 1978–1999 a théitear le hola, chosnódh teaschaidéal €450–€1,060 sa bhliain ar ghnáthphraghsanna leictreachais i gcomparáid le €1,030–€1,210 don ola. Ag bun an raoin éifeachtúlachta (€720–€1,060) d'fhéadfadh sé costas beagnach chomh mór le hola.
4. Tá téamh ola dírithe san iarthuaisceart agus san iarthar. Ba í an ola an príomhbhreosla téimh i 72% de theaghaisí a bhfuil BER acu i gContae Dhún na nGall, 68% i gContae Mhaigh Eo agus 67% i gContae Ros Comáin, i gcomparáid le 34% go náisiúnta agus ≈5% i gContae Bhaile Átha Cliath.¹
5. Tá teaschaidéal cheana féin i 15% de theaghaisí a bhfuil BER acu, tithe níos nuaí den chuid is mó.¹

Cé mhéad a chosnaíonn teaschaidéal in Éirinn?

Bhí airmheánphraghsanna SEAI do theaschaidéal aer go huisce i dteach, ó jabanna críochnaithe a fuair deontas, idir €16,000 (lár sraithe) agus €17,000 (scoite) roimh an deontas. Athraíonn jabanna aonair go mór timpeall ar na hairmheáin sin. Tá trí chineál figiúir costais ann, agus níor cheart iad a mheascadh:

• Breathnaithe (airmheáin SEAI). Praghas láir jabanna fíora a fuair deontas, ó na costais a chuir conraitheoirí isteach nuair a íocadh an deontas. Cosnaíonn leath na jabanna níos lú, leath níos mó. Ní deir SEAI cé mhéad de na 23,412 uasghrádú ina shampla ba theaschaidéil iad, ná cad a bhí i ngach jab, agus íocadh na jabanna seo faoin deontas a bhí i bhfeidhm roimh Dheireadh Fómhair 2026.²
• Raonta ó threoracha foilsithe. Raonta ó threoracha costais in Éirinn do theach den mhéid sin, CBL 9% san áireamh. Meastacháin iad seo, ní praghsanna tomhaiste.^6,7
• Samhlaithe (ár n-áireamhán). Raon na treorach do mhéid an tí, móide €1,500–€5,000 nuair a theastaíonn radaitheoirí nua.⁸ Is iad meánacha an CSO do thithe a tógadh 1978–1999 na hachair urláir.¹²

Na rudaí a athraíonn an praghas do theach ar leith:

• Caillteanas teasa, ón ríomh seomra ar sheomra a shocraíonn méid an teaschaidéil. Is tábhachtaí an t-insliú ná achar an urláir.
• Radaitheoirí. Oibríonn teaschaidéil ag teochtaí uisce níos ísle, mar sin teastaíonn radaitheoirí níos mó nó téamh faoin urlár i roinnt seomraí.
• Uisce te. Sorcóir nua, níos deacra a fheistiú áit nach raibh ceann ag coire comhcheangailte.
• Castacht na suiteála: cá dtéann an t-aonad amuigh, píopaí, obair leictreach, agus an seanchoire agus an t-umar ola a bhaint.

Féach costais teaschaidéil in Éirinn le haghaidh a mbeadh i luachan agus cén fáth a mbíonn difríocht idir luachana.

Deontais teaschaidéil in Éirinn in 2026

Ó 6 Deireadh Fómhair 2026, is suas le €14,500 deontas SEAI do theaschaidéal i dteach, i dtrí chuid.³Faigheann árasáin suas le €11,500.⁴ Ní uathoibríoch an t-uasmhéid: ní bhaineann ach cuid an teaschaidéil le gach teach incháilithe.

Cé atá incháilithe, de réir rialacha SEAI:

• Tógadh an teach agus cónaíodh ann roimh 2021.
• Teastaíonn measúnú teicniúil ar dtús ó thithe a tógadh roimh 2007 (íocann SEAI €200 ina threo), mura léiríonn BER bailí Táscaire Caillteanais Teasa de 2.3 nó níos lú.
• Caithfidh an tairiscint deontais a bheith ann sula dtosaíonn aon obair, agus caithfidh an suiteálaí a bheith cláraithe le SEAI.
• Ní féidir leis an deontas a bheith níos mó ná costas na n-oibreacha.

Míníonn ár dtreoir ar dheontas teaschaidéil SEAI conas iarratas a dhéanamh céim ar chéim. Is féidir le rialacha an deontais athrú; seiceáil leathanach SEAI féin sula ndéanann tú iarratas.

Costais suiteála tar éis an deontais

Cuireann an tábla an deontas i bhfeidhm ar na raonta samhlaithe do theach tipiciúil 1978–1999 a théitear le hola, de gach cineál. Glacann "radaitheoirí nua" leis go mbaineann na trí chuid den deontas; glacann "na radaitheoirí a choinneáil" leis nach bhfuil deontas téimh lárnaigh ann. Glacann an dá cheann leis go bhfuil an teach incháilithe don scriosadh coire toisc go bhfuil coire ola á baint.

Costais reatha teaschaidéil i gcomparáid le hola agus gás

I dteach leathscoite tipiciúil 1978–1999, chosnódh teaschaidéal thart ar €450–€1,060 sa bhliain le rith ar ghnáthphraghsanna leictreachais (thart ar €690 ag an meánéifeachtúlacht a tomhaiseadh i dtithe in Éirinn), i gcomparáid le €1,030–€1,210 d'ola téimh. An ríomh, leis na hionchuir chéanna a úsáideann ár n-áireamhán teaschaidéil:

Ola anois = breosla a úsáidtear × praghas ceirisín. Teaschaidéal = teas úsáideach ÷ SPF × praghas leictreachais. Téann an raon ón teas is lú ag an éifeachtúlacht is fearr go dtí an teas is mó ag an éifeachtúlacht is measa. Is é an fachtóir feidhmíochta séasúrach (SPF) an teas a sholáthraíonn teaschaidéal thar bhliain do gach aonad leictreachais, agus is é is mó a dhéanann difríocht:

An teach céanna ar bhreoslaí eile (athraíonn an teas a theastaíonn le héifeachtúlacht choire gach breosla):

Tá dáta 1 Iúil 2026 ar thábla breosla SEAI, ach is ó shuirbhé praghais SEAI d'Iúil go Nollaig 2025 a thagann a phraghsanna leictreachais agus gáis.¹⁰Do do theach féin, úsáid do tharaif féin agus do bhillí breosla don bhliain seo caite. Cuireann ár dtreoir ar chostais reatha teaschaidéil níos mó tithe i gcomparáid.

Taighde ar théamh de réir contae

Léiríonn taifid Rátála Fuinnimh Foirgnimh an CSO cá mbaineann an t-aistriú ón ola is mó. Ba í an ola an príomhbhreosla téimh spáis i 72% de theaghaisí a bhfuil BER acu i gContae Dhún na nGall, 68% i gContae Mhaigh Eo, 67% i gContae Ros Comáin, 65% i gContae Liatroma, 64% i gContae an Chabháin, i gcomparáid le 34% go náisiúnta.¹ I gContae Bhaile Átha Cliath, áit a n-úsáideann formhór na dtithe le BER gás príomhlíonra, ní raibh ann ach ≈5%. Is sciartha iad sin de thithe a bhfuil BER acu ó 2009, ní de gach teach.

Féach staitisticí téimh gach contae→

Cad a théann i bhfeidhm ar aisíoc teaschaidéil?

Is é an t-aisíoc an méid a íocann tú tar éis an deontais roinnte ar an gcoigilt bhliantúil ar chostais reatha. Tá gach cuid den suim sin éiginnte: an praghas a luaitear duit, na codanna den deontas a fhaigheann tú, praghsanna breosla agus leictreachais, agus chomh héifeachtach agus a ritheann an córas. Léiríonn ár dtrí shampla oibrithe chomh leathan agus is féidir leis an bhfreagra a bheith:

Nuair a d'fhéadfadh an choigilt a bheith nialas nó diúltach, deirimid nach bhfuil an t-aisíoc cinnte seachas uimhir a thabhairt. Tá sé míthreorach a rá go n-íocann teaschaidéal as féin i X bliain do gach teach: braitheann sé ar an teach, ar an dearadh agus ar an taraif. Cuireann teaschaidéal coire in áit a mbeadh athsholáthar ag teastáil uaithi ar aon nós, rud nach n-áirítear i bhfigiúirí simplí aisíoca.

Modh agus teorainneacha

• Foinsí agus tréimhsí: CSO Domestic BER Q2 2026 (foilsithe 26 Lúnasa 2026; teaghaisí a rátáladh 2009 go Meitheamh 2026); airmheánchostais SEAI (jabanna a íocadh Eanáir go Meitheamh 2026); rialacha deontais SEAI (seiceáilte 9 Deireadh Fómhair 2026); praghsanna breosla SEAI (1 Iúil 2026; suirbhé ar leictreachas agus gás Iúil go Nollaig 2025).
• Is iad figiúirí contae céatadáin shlánaithe an CSO; cuireann cúig chontae sraitheanna cathrach agus contae le chéile agus is garmheastacháin iad (≈).
• Is iad na costais airmheáin bhreathnaithe SEAI nó raonta ó threoracha foilsithe, riamh ár suirbhé féin. Baintear méideanna deontais SEAI as na costais shamhlaithe tar éis deontais agus ní théann siad faoi bhun nialais riamh.
• Úsáideann costais reatha modh an áireamháin: úsáid bhreosla mhéadraithe an CSO in aghaidh an m², bandaí éifeachtúlachta agus praghsanna SEAI, raon SPF SEAI agus an meán tomhaiste in Éirinn. Slánaithe go dtí an €10 is gaire.
• Nuashonruithe: is tuarascáil dhátaithe í seo. Má athraíonn deontais nó praghsanna, foilsímid eagrán nua agus fágaimid an ceann seo mar atá, lena fhigiúirí agus a chomhaid sonraí.

Tá an modh iomlán, le gach ionchur agus samplaí oibrithe is féidir leat a sheiceáil de láimh, ar ár leathanach modheolaíochta. Tá gach figiúr sna híoslódálacha thíos.

Íoslódálacha taighde

Tá na cairteacha in ionad na meán, mar PNG agus SVG.

Athúsáidtear staitisticí an CSO faoina cheadúnas CC BY 4.0.¹⁵ Is féidir ár dtáblaí agus ár gcairteacha a athúsáid faoi CC BY 4.0 ach sinn a lua.

Ríomh do chostais suiteála teaschaidéil féin

Déanann an tuarascáil cur síos ar thithe tipiciúla. Do do theach féin, úsáideann an t-áireamhán an modh céanna le cineál, aois, méid, BER agus breosla do thí. Gan clárú, ní fhágann aon rud do bhrabhsálaí.